নানজিং পাইলটরা "ইজারা-ক্রয়": ভাড়াটিয়ারা টানা 5 বছর ধরে সম্পত্তি অধিকার কিনতে পারবেন

নানজিং পাইলটরা "ইজারা-ক্রয়": ভাড়াটিয়ারা টানা 5 বছর ধরে সম্পত্তি অধিকার কিনতে পারবেন

সম্প্রতি, নানজিং হাউজিং সিকিউরিটি এবং রিয়েল এস্টেট ব্যুরো একটি উদ্ভাবনী নীতি জারি করেছে, একটি পাইলট "ক্রয়ের জন্য ভাড়া" মডেল ঘোষণা করে, ভাড়াটিয়াদের একটানা পাঁচ বছর ধরে বাড়ি ভাড়া দেওয়ার পরে ভাড়া বাড়ির সম্পত্তি অধিকার কেনার অগ্রাধিকার দেওয়ার যোগ্যতা অর্জনের অনুমতি দেয়। এই নীতিটি বিদ্যমান আবাসন উত্সগুলিকে পুনরুজ্জীবিত করার সময় এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের স্থিতিশীল এবং স্বাস্থ্যকর উন্নয়নের প্রচার করার সময় নতুন নাগরিক এবং তরুণদের আবাসন সমস্যাগুলি সমাধান করা।

নীতিমালার মূল বিষয়বস্তু

নানজিং সিটির সরকারী নথি অনুসারে, "ভাড়া ও ক্রয়" নীতিটি মূলত নিম্নলিখিত মূল বিষয়গুলি অন্তর্ভুক্ত করে:

নীতি পটভূমি এবং বাজারের প্রতিক্রিয়া

জাতীয় পরিসংখ্যান ব্যুরো থেকে প্রাপ্ত তথ্য অনুসারে, জাতীয় ভাড়া জনসংখ্যা ২০২৩ সালে ২৪০ মিলিয়ন পৌঁছেছে, যার মধ্যে ৩৫ বছরের কম বয়সী তরুণদের মধ্যে% ০% এরও বেশি যুবক রয়েছে। নানজিংয়ে, ভাড়া নেওয়া বাড়ির অনুপাত স্থায়ী জনসংখ্যার 40% এ পৌঁছেছে এবং আবাসন সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে দ্বন্দ্ব বিশিষ্ট।

বাজার বিশ্লেষকরা উল্লেখ করেছেন যে নীতিটির তিনটি প্রধান উদ্ভাবন রয়েছে: প্রথমত, এটি একটি "ভাড়া এবং ক্রয় সংযোগ" প্রক্রিয়া প্রতিষ্ঠা করে, দ্বিতীয়ত, এটি একটি যুক্তিসঙ্গত রূপান্তর সময় নির্ধারণ করে এবং তৃতীয়ত, এটি মূল্য গঠনের উপায়টি স্পষ্ট করে। রিয়েল এস্টেট এজেন্সি থেকে প্রাপ্ত তথ্যগুলি দেখায় যে নীতিটি প্রকাশের এক সপ্তাহের মধ্যে, নানজিংয়ে ভাড়া পরামর্শের সংখ্যা 23% মাস-মাস বৃদ্ধি পেয়েছে, যার মধ্যে 30 বছরের কম বয়সী পরামর্শদাতাদের 67 67% দায়ী।

সম্ভাব্য প্রভাব বিশ্লেষণ

রিয়েল এস্টেট বাজারের দৃষ্টিকোণ থেকে, এই নীতিটি নিম্নলিখিত প্রভাবগুলি থাকতে পারে:

এটি লক্ষণীয় যে নীতি বাস্তবায়ন তিনটি বড় চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হতে পারে: একটি হ'ল কীভাবে 5 বছরের ইজারাটির স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করা যায়, দুটি কীভাবে অনুমানমূলক ইজারা রোধ করা যায়, এবং তিনটি সম্পত্তি অধিকার রূপান্তর প্রক্রিয়াতে কর এবং ফি বিষয়গুলি। নানজিং পৌরসভা আবাসন ও নগর-পল্লী উন্নয়ন বিভাগ জানিয়েছে যে নীতিমালার মসৃণ বাস্তবায়ন নিশ্চিত করার জন্য এটি বাস্তবায়নের বিধিগুলিকে সমর্থন করবে।

অন্যান্য নগর নীতিগুলির সাথে তুলনা

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, অনেক শহর উদ্ভাবনী আবাসন নীতি চালু করেছে:

বিপরীতে, নানজিংয়ের "ভাড়া ও ক্রয়" নীতিটি আবাসন স্থায়িত্ব এবং সম্পত্তি অধিকার রূপান্তরকরণের ধারাবাহিকতার উপর জোর দেয়, ভাড়াটেদের আবাসন আপগ্রেডের আরও পরিষ্কার পথ সরবরাহ করে।

বিশেষজ্ঞের মতামত এবং পরামর্শ

হাউজিং পলিসি রিসার্চের বিশেষজ্ঞ অধ্যাপক ওয়াং বলেছেন: "নানজিং মডেল জৈবিকভাবে লিজিং এবং হাউস ক্রয়ের সংমিশ্রণ করে, যা কেবল বাসিন্দাদের প্রাথমিক আবাসনের অধিকারের গ্যারান্টি দেয় না, তবে তাদের সম্পদ জমে থাকা চ্যানেলও সরবরাহ করে। এটি আবাসন ব্যবস্থা সংস্কারের একটি গুরুত্বপূর্ণ অনুসন্ধান।" তিনি পরামর্শ দিয়েছিলেন যে ভবিষ্যতে নিম্নলিখিত দিকগুলিতে নীতিগুলি উন্নত করা যেতে পারে:

1। বাড়িওয়ালাদের ছদ্মবেশে দাম বাড়াতে রোধ করতে ভাড়া বৃদ্ধি নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা স্থাপন করুন
2। সম্পত্তি অধিকার রূপান্তরকরণের জন্য ট্যাক্স পছন্দসই নীতিগুলি পরিষ্কার করুন
3। ভাড়াটেদের স্ক্রিন করতে একটি ক্রেডিট মূল্যায়ন ব্যবস্থা স্থাপন করুন যাদের আসল আবাসন প্রয়োজন রয়েছে
4 .. আরও ধরণের আবাসন কভার করার জন্য পাইলটের সুযোগটি প্রসারিত করুন

শিল্পের অভ্যন্তরীণরা ভবিষ্যদ্বাণী করে যে পাইলট যদি উল্লেখযোগ্য ফলাফল অর্জন করেন তবে ২০২৫ সালের মধ্যে এই নীতিটি জিয়াংসু প্রদেশের অন্যান্য শহরগুলিতে পদোন্নতি দেওয়া হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং জাতীয় আবাসন ব্যবস্থা সংস্কারের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ রেফারেন্সে পরিণত হতে পারে।