YIWU হোমল্যান্ড লেনদেনের প্রিমিয়াম 40.54%: স্থানীয় বেসরকারী উদ্যোগগুলি প্রবণতার বিরুদ্ধে জমি অর্জন করে

YIWU হোমস্টেড লেনদেনের প্রিমিয়াম 40.54%: স্থানীয় বেসরকারী উদ্যোগগুলি প্রবণতার বিরুদ্ধে জমি অর্জন করে

সম্প্রতি, জাতীয় ভূমি বাজার অসমভাবে গরম এবং ঠান্ডা হয়েছে, তবে ইয়েউউ, ঝিজিয়াং এই প্রবণতার বিরুদ্ধে একটি "ভূমি দখল যুদ্ধ" করেছে। ১১ ই অক্টোবর, ইয়েউউ সিটির একটি আবাসিক জমি উচ্চতর প্রিমিয়াম হারে ৪০.৫৪%বিক্রি হয়েছিল এবং স্থানীয় বেসরকারী উদ্যোগ ইয়েউইউই রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট কোং, লিমিটেড দ্বারা জিতেছিল, এটি গত দশ দিনের মধ্যে রিয়েল এস্টেট ক্ষেত্রে অন্যতম উত্তপ্ত বিষয় হয়ে উঠেছে। এই ঘটনাটি কেবল আঞ্চলিক বাজারগুলির পার্থক্যকে প্রতিফলিত করে না, তবে নীতিমালা সামঞ্জস্য করার সময়কালে ব্যক্তিগত মূলধনের কৌশলগত বিন্যাসকেও হাইলাইট করে।

1। ভূমি লেনদেনের মূল ডেটা

2। বাজারের পটভূমি বিশ্লেষণ

1।দেশে জমি বাজারের পার্থক্য আরও তীব্র হয়েছে: সিআরআইসির তথ্য অনুসারে, সেপ্টেম্বরে সারাদেশে 300 টি শহরে গড় জমির লেনদেনের প্রিমিয়াম হার ছিল মাত্র 3.2%, যখন ইইউইউতে লেনদেনের প্রিমিয়াম হার এবার তীব্র বিপরীতে 40%ছাড়িয়েছে। হ্যাংজু এবং সুজহুর মতো ইয়াংটজি নদী ডেল্টায় মূল শহরগুলিতে আবাসিক জমির সাম্প্রতিক প্রিমিয়াম হারগুলি সাধারণত 15%এর নিচে থাকে।

2।Yiwu অর্থনৈতিক স্থিতিস্থাপকতা সমর্থন: 2023 এর প্রথমার্ধে, YIWU এর জিডিপি বৃদ্ধির হার 8.1% এ পৌঁছেছে এবং মোট আমদানি ও রফতানির পরিমাণ বছরে 12.3% বৃদ্ধি পেয়েছে। ছোট পণ্য শহরগুলিতে গড় দৈনিক যাত্রীবাহী প্রবাহ 2019 স্তরে ফিরে এসেছিল। বাস্তব অর্থনীতির প্রাণশক্তি রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য মৌলিক সহায়তা সরবরাহ করে।

3।বেসরকারী উদ্যোগের বিনিয়োগের কৌশল পরিবর্তন: শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির সঙ্কুচিত ফ্রন্টের পটভূমির বিপরীতে, আঞ্চলিক বেসরকারী উদ্যোগগুলি মূল অঞ্চলে উচ্চমানের প্লটগুলিকে লক্ষ্য করতে শুরু করেছে। জিনহে রিয়েল এস্টেট, যা এবার জমি অর্জন করেছিল, এটি ইওউইউতে একটি স্থানীয় উদ্যোগ। 2022 সালে, এটি একই ধরণের প্রিমিয়াম হারে ফোটাং টাউন প্লট জিতেছে।

3। শিল্পের সাথে নিলামের বিশদগুলির তুলনা

4। বিশেষজ্ঞের দৃষ্টিভঙ্গির ব্যাখ্যা

ঝিজিয়াং বিশ্ববিদ্যালয়ের রিয়েল এস্টেট রিসার্চ সেন্টারের পরিচালক ঝাও হ্যাঙ্গশেং বিশ্বাস করেন: "ইইউউ প্লটগুলির উচ্চ প্রিমিয়াম লেনদেন বিশেষ। প্রথমত, প্লটটি মূল শহুরে অঞ্চলের একটি দুর্লভ আবাসিক অঞ্চলে অবস্থিত, দ্বিতীয়টি, দ্বিতীয় মাসের আশেপাশের অঞ্চলগুলির চারপাশে নির্মিত হবে) সুরক্ষা লাইনের নীচে। "

ই-হাউস রিসার্চ ইনস্টিটিউটের থিঙ্ক ট্যাঙ্ক সেন্টারের গবেষণা পরিচালক ইয়ান ইউজিন উল্লেখ করেছেন: "এই মামলা দুটি সংকেত প্রেরণ করে: প্রথমে,উচ্চমানের সিটি কোর সম্পদগুলি এখনও মূলধন দ্বারা তাড়া করা হচ্ছে; দ্বিতীয়,আঞ্চলিক গভীর-মূলযুক্ত বেসরকারী উদ্যোগগুলি জাতীয় রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি প্রতিস্থাপন শুরু করেছে, তৃতীয় এবং চতুর্থ স্তরের শহরগুলিতে ভূমি বাজারে নতুন প্রধান শক্তি হয়ে উঠছে। "

5। ভবিষ্যতের প্রবণতা পূর্বাভাস

1।আঞ্চলিক বাজারগুলি পৃথক হতে থাকে: আশা করা যায় যে ইয়াংটজি নদী ডেল্টা এবং পার্ল রিভার ডেল্টার কয়েকটি কাউন্টি এবং শহরগুলির জমির বাজারগুলি চতুর্থ প্রান্তিকে উত্তপ্ত থাকবে, যখন মধ্য ও পশ্চিমাঞ্চলের তৃতীয় এবং চতুর্থ স্তরের শহরগুলির ব্যর্থতার হার আরও বাড়তে পারে।

2।বেসরকারী উদ্যোগের জন্য জমি অধিগ্রহণ কৌশলগুলির সমন্বয়: স্থানীয় রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি কনসোর্টিয়ামের আকারে নিলামে অংশ নিতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, এবার ইআইউইউতে নিলামে অংশ নেওয়া ছয়টি সংস্থার মধ্যে 3 টি কনসোর্টিয়াম।

3।পরিশোধিত পণ্য অবস্থান: উচ্চ প্রিমিয়াম প্লট বিকাশকারীদের পৃথক পণ্য তৈরি করতে বাধ্য করবে। প্লটটির একটি তল অঞ্চল অনুপাত ২.২ রয়েছে এবং এটি বিক্রয়ের আশেপাশের প্রকল্পগুলির সাথে স্থানচ্যুতি প্রতিযোগিতা গঠন করে উন্নত আবাসিক সম্পত্তিগুলি বিকাশ করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

প্রেসের সময় হিসাবে, অক্টোবরে ইয়েউতে বিক্রি করার পরিকল্পনা করা অন্য তিনটি আবাসিক ভূমি প্লটগুলি 21 রিয়েল এস্টেট সংস্থাকে নিবন্ধনের জন্য আকৃষ্ট করেছে, যার মধ্যে বেসরকারী উদ্যোগগুলি%76%। এই প্রবণতা অবিচ্ছিন্ন মনোযোগের যোগ্য।